Kenen kannalta asuntomarkkinat ovat sekaisin?

Helsingin Sanomissa uutisoitiin 18.10.2025, että vuokramarkkinat ovat poikkeuksellisessa tilassa, koska vuokrat vapaarahoitteisissa asunnoissa laskevat jo toisella vuosineljänneksellä. Todetaan myös, että sijoittajien tuottoyhtälö on nyt rikki. Syyksi vuokrien laskuun on mainittu liian runsas asuntotuotanto pääkaupunkiseudulla. 

Uutisointi on ollut samansuuntaista jo pidempään. Vuokrien laskua pidetään merkkinä siitä, että markkinat ovat sekaisin. Näkökulma on nimenomaan sijoittalähtöinen. Vuokralaisten kannaltahan tilanne on hyvä, sillä vuokrat ovat olleet kohtuuttomat jo pidempään. Siitä kielii maksuhäiriöiden lisääntyminen ja myös asunnottomuuden kasvu nimenomaan taloudellisista syistä jopa työssäkäyvien osalla.

Tilannetta asukkaiden kannalta on pahentanut asumistukileikkaukset, jotka ovat vaikuttaneet siten, että monet ovat joutuneet muuttamaan pienempään ja edullisempaan asuntoon selvitäkseen asumiskuluistaan. Markkinat toimivat siis tuossa mielessä ihan markkinalogiikan mukaan. Kysyntä ei kohtaa kohtuuttoman kalliiden asuntojen osalta, ja hintaa pitääkin laskea.

Vuosikausia on toitotettu, että asumisen hinta laskee vain siten, että asuntoja on riittävästi tarjolla. On ilo nähdä, että markkinat todella toimivat siten. Se, että tilannetta pidetään poikkeuksellisena, ja ARA-tuotannon katsotaan olevan markkinoiden häiriötekijä, kertoo näkökulman kapea-alaisuudesta.

Yhteiskunnan kokonaisedun kannalta katsottuna markkinat ovat tasapainottumaan päin. Johtopäätöksenä voisi jopa esittää, että ARA-vuokra- ja asumisoikeusasuntojen tuottamista pitäisi lisätä, sillä niiden vuokrat ovat yhä edelleen merkittävästi edullisempia kuin vapaarahoitteisten asuntojen. Siten asukkaat saisivat kohtuuhintaisia asuntoja, elinkeinoelämälle varmistettaisiin työntekijöiden saaminen lähelle työpaikkoja, ja verorahoilla kustannettavat asumistukimenot pysyisivät kohtuullisina. 

Päivi Karvinen

Teksti julkaistu Helsingin Sanomissa mielipidekirjoituksena 19.10.2025.